Máy tính thế chấp
Ước tính tiền gốc và lãi hàng tháng, thuế, bảo hiểm, PMI, HOA, tổng tiền lãi và tổng số tiền phải trả bằng một máy tính thế chấp có lãi suất cố định đơn giản. Khấu hao hàng năm tùy chọn và URL có thể chia sẻ.
Đang tải máy tính…
Cách tính khoản thanh toán thế chấp
Tiền gốc và lãi sử dụng công thức lãi suất cố định tiêu chuẩn với số tiền vay, lãi suất hàng tháng và số lần thanh toán.
Nếu lãi suất là 0%, gốc và lãi chia đều khoản vay cho tất cả các khoản thanh toán.
Thuế và bảo hiểm chia số liệu hàng năm cho 12. PMI tuân theo chế độ bạn chọn trừ khi LTV từ 80% trở xuống.
Tổng chi phí thế chấp hàng tháng bao gồm những gì
Tổng tiêu đề kết hợp tiền gốc và lãi với thuế hàng tháng, bảo hiểm, PMI (nếu có) và HOA.
Nó không bao gồm các khoản đệm ký quỹ, bảo hiểm thế chấp ngoài những gì bạn mô hình hóa là PMI hoặc các khoản phí dành riêng cho người cho vay.
Tổng chi phí thế chấp hàng tháng (PITI) bao gồm những gì?
PITI là viết tắt của Tiền gốc, Tiền lãi, Thuế và Bảo hiểm—những phần cốt lõi của nhiều khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.
Tiền gốc và lãi trả cho khoản vay của bạn bằng cách sử dụng biểu lãi suất cố định tiêu chuẩn (hoặc các phần gốc bằng nhau khi lãi suất là 0%).
Thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà được hiển thị dưới dạng phần hàng tháng của số tiền hàng năm bạn nhập.
Công cụ này bổ sung PMI tùy chọn khi giá trị khoản vay trên 80%, cộng với bất kỳ khoản phí HOA nào bạn nhập, để ước tính toàn bộ khoản thanh toán nhà ở hàng tháng của bạn.
PMI ảnh hưởng đến khoản thanh toán của bạn như thế nào
Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) bảo vệ người cho vay khi khoản trả trước của bạn nhỏ. Việc bạn vay mượn trên 80% giá nhà là chuyện bình thường.
Tại đây, bạn có thể lập mô hình PMI dưới dạng phần trăm hàng năm của số tiền vay được chia thành các khoản thanh toán hàng tháng hoặc dưới dạng số tiền cố định hàng tháng.
Khi giá trị khoản vay trên giá trị của bạn là 80% hoặc thấp hơn, PMI được đặt bằng 0 để ước tính phản ánh một kịch bản thông thường điển hình.
Cách sử dụng máy tính thế chấp này
- Nhập giá nhà của bạn, khoản trả trước (dưới dạng phần trăm hoặc số tiền đô la), lãi suất và thời hạn cho vay.
- Thêm thuế tài sản hàng năm và bảo hiểm chủ nhà; HOA tùy chọn được bao gồm trong tổng số hàng tháng.
- Chọn PMI làm phần trăm hàng năm của khoản vay hoặc số tiền cố định hàng tháng. PMI bị bỏ qua khi giá trị khoản vay bằng 80% hoặc thấp hơn.
- Xem lại bản tóm tắt về tiền gốc và lãi, thuế, bảo hiểm, PMI, HOA và tổng chi phí nhà ở hàng tháng. Mở rộng khấu hao để có cái nhìn hoàn trả hàng năm.
- Chia sẻ kịch bản của bạn bằng cách sử dụng URL trong thanh địa chỉ—đầu vào sẽ tự động đồng bộ hóa với chuỗi truy vấn.
Câu hỏi thường gặp về máy tính thế chấp
Tiền gốc và lãi hàng tháng của tôi được tính như thế nào?
Chúng tôi sử dụng khoản thanh toán khấu hao theo tỷ lệ cố định tiêu chuẩn cho số tiền vay, sử dụng APR và thời hạn khoản vay của bạn theo tháng. Với lãi suất 0%, khoản vay được chia đều cho các khoản thanh toán.
Tại sao PMI là $0 khi tôi đặt cọc 20%?
Khi giá trị khoản vay trên giá trị là 80% hoặc thấp hơn (thường là giảm 20% khi mua hàng), PMI thường không được yêu cầu đối với nhiều khoản vay thông thường, vì vậy máy tính sẽ đặt PMI về 0 cho trường hợp đó.
Thuế tài sản và bảo hiểm có được bao gồm trong tổng số tiền hàng tháng không?
Vâng. Thuế tài sản hàng năm và bảo hiểm chủ nhà được chuyển đổi thành số tiền hàng tháng và được cộng vào tiền gốc, lãi, PMI (nếu có) và bất kỳ HOA nào bạn nhập.
Điều này có bao gồm chi phí đóng cửa không?
Không. Chi phí đóng cửa, bảo trì, tiện ích và phí dành riêng cho người cho vay không được bao gồm. Con số chỉ là ước tính để so sánh.
Tôi có cần tài khoản hoặc dịch vụ bên ngoài không?
Không. Tất cả các phép toán đều chạy trong trình duyệt của bạn. URL lưu thông tin đầu vào của bạn để chia sẻ; không có gì được lưu trữ trên một máy chủ.