Máy tính khoản trả góp vay mua nhà kèm công thức
Tính khoản trả gốc và lãi hằng tháng của khoản vay thế chấp lãi suất cố định từ giá nhà, khoản trả trước, lãi suất và thời hạn, kèm ví dụ minh họa.
Ví dụ minh họa
- Giá nhà
- 400.000,00 US$
- Khoản trả trước
- 80.000,00 US$ (20%)
- Số tiền vay (P)
- 320.000,00 US$
- Lãi suất hằng năm
- 6,5%
- Thời hạn vay (năm)
- 30
- Lãi suất hằng tháng (r)
- 0,0054167
- Số kỳ trả hằng tháng (n)
- 360
- Tiền gốc và lãi hằng tháng (M)
- 2.022,62 US$
Công thức
Khoản trả gốc và lãi hằng tháng phụ thuộc vào ba con số: số tiền vay (giá nhà trừ khoản trả trước), lãi suất hằng tháng (lãi suất năm chia 12) và số kỳ trả hằng tháng (số năm × 12).
Mọi kỳ trả đều bằng nhau. Các kỳ đầu chủ yếu trả lãi, các kỳ cuối chủ yếu trả gốc. Khoản trả được làm tròn đến cent, và khi lãi suất 0% thì khoản vay được chia đều cho tất cả các kỳ.
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
r = 6,5% ÷ 12 = 0,0054167
n = 30 × 12 = 360
M = 320.000 × 0,0054167 × (1 + 0,0054167)^360 ÷ ((1 + 0,0054167)^360 − 1) = 2.022,62
Ước tính chỉ mang tính thông tin. Chúng không bao gồm chi phí đóng cửa, bảo trì, tiện ích hoặc phí dành riêng cho người cho vay. Đây không phải là lời khuyên về tài chính, thuế hoặc pháp lý.
Đang tải máy tính…