Máy tính PITI: gốc, lãi, thuế và bảo hiểm
Ước tính tổng khoản thanh toán vay mua nhà hằng tháng: gốc và lãi cộng thuế tài sản, bảo hiểm nhà và PMI khi khoản trả trước dưới 20%.
Ví dụ minh họa
- Giá nhà
- 400.000,00 US$
- Khoản trả trước
- 40.000,00 US$ (10%)
- Số tiền vay (P)
- 360.000,00 US$
- Lãi suất hằng năm
- 6,5%
- Thời hạn vay (năm)
- 30
- Thuế tài sản hằng năm (T)
- 4.800,00 US$
- Bảo hiểm nhà hằng năm (H)
- 1.500,00 US$
- PMI (% khoản vay mỗi năm)
- 0,5%
- Tiền gốc và lãi hằng tháng (M)
- 2.275,44 US$
- Thuế tài sản mỗi tháng
- 400,00 US$
- Bảo hiểm nhà mỗi tháng
- 125,00 US$
- PMI mỗi tháng
- 150,00 US$
- Tổng PITI mỗi tháng
- 2.950,44 US$
Công thức
PITI cộng thêm vào khoản trả góp các chi phí mà nhiều bên cho vay thu hằng tháng: một phần mười hai thuế tài sản hằng năm và một phần mười hai phí bảo hiểm nhà hằng năm.
Khi khoản trả trước dưới 20% (tỷ lệ vay trên giá trị trên 80%), máy tính cũng cộng PMI, ở đây là tỷ lệ phần trăm hằng năm của khoản vay chia cho 12. Ở mức 80% trở xuống, PMI bằng $0. Phí HOA, nếu có, được cộng riêng ngoài PITI.
PITI = M + T ÷ 12 + H ÷ 12 + PMI
PITI = 2.275,44 + 4.800 ÷ 12 + 1.500 ÷ 12 + 360.000 × 0,5% ÷ 12 = 2.950,44
Ước tính chỉ mang tính thông tin. Chúng không bao gồm chi phí đóng cửa, bảo trì, tiện ích hoặc phí dành riêng cho người cho vay. Đây không phải là lời khuyên về tài chính, thuế hoặc pháp lý.
Đang tải máy tính…